Locazione commerciale
I nostri avvocati lavorano con gruppi, rivenditori e PMI, locatari e locatori, su tutti i tipi di locazione: commerciale, derogatoria, precaria o sublocativa. Assicuriamo i vostri contratti in ogni fase.
Le competenze dei nostri avvocati
I nostri avvocati possono aiutarvi a garantire i vostri rapporti di locazione e sono al vostro fianco in ogni fase del processo: stipula del contratto di locazione, negoziazione, rinegoziazione, cessione, risoluzione o contenzioso.
Trovare il contratto di locazione più adatto alle proprie esigenze
Che siate locatari o locatori, i nostri avvocati possono aiutarvi a scegliere e ottimizzare i vostri contratti: locazioni commerciali, professionali, derogatorie o precarie, o sublocazioni.
Redigiamo e negoziamo le clausole chiave: affitto, durata, spese di servizio, deposito cauzionale, lavori, indicizzazione, risoluzione anticipata, ecc.
In caso di rinegoziazione, sappiamo individuare le leve giuste per riequilibrare le condizioni.
Il risultato è un contratto in linea con i vostri obiettivi di redditività e sviluppo.
Gestione dei lavori, degli oneri e della conformità agli standard
Assegnazione dei lavori, canoni di locazione, diagnostica, conformità ERP o accessibilità: questi elementi hanno un impatto diretto sulla vostra redditività.
I nostri avvocati individuano i rischi nascosti nel contratto di locazione, negoziano clausole equilibrate e garantiscono che i vostri obblighi rimangano gestibili.
Potrete evitare spiacevoli sorprese e mantenere il controllo dei vostri investimenti.
Sostenere la trasformazione della vostra azienda
De-specializzazione, subaffitto, trasferimento della sede, cambio di destinazione d'uso: qualsiasi cambiamento nella gestione dei locali richiede un contratto di locazione sicuro.
Possiamo aiutarvi a ottenere il consenso del locatore o ad adattare le clausole per preservare la vostra libertà di azione.
L'obiettivo: consentirvi di sviluppare la vostra attività senza il rischio di violazioni o controversie.
Garantire la durata, il rinnovo e la risoluzione del contratto di locazione
I termini di locazione, i rinnovi e le risoluzioni possono comportare costi e intoppi e richiedono il rispetto di un calendario e di una procedura rigorosi.
Possiamo aiutarvi ad anticipare le scadenze, a negoziare clausole di uscita adeguate (revisione dell'affitto, risoluzione o rinnovo, preavviso triennale) e a fornire un quadro giuridico per gli accordi di fine locazione.
Acquisto o vendita di diritti di locazione
I diritti di locazione possono essere acquistati o venduti: ciò consente di trasferire un contratto di locazione commerciale esistente con le sue condizioni e la sua durata residua.
Questo è spesso un passo fondamentale per la creazione di un'attività commerciale in una posizione strategica o per aumentare il valore di un diritto di locazione.
I nostri avvocati assicurano la transazione dall'inizio alla fine, in modo che possiate aumentare la vostra efficienza e valorizzare il vostro patrimonio.
Risoluzione delle controversie in materia di locazione
Ritardo nei pagamenti, rifiuto di rinnovo, avviso di sgombero contestato, indennità di sfratto...
Quando sorge una controversia, il nostro team interviene rapidamente per tutelare i vostri interessi.
Cerchiamo soluzioni negoziate e, se necessario, portiamo il vostro caso davanti ai tribunali specializzati.
Riprendete il controllo, senza lasciare che la controversia paralizzi la vostra attività.
I NOSTRI CLIENTI
I nostri clienti sono decisori del settore privato e pubblico, privati e istituzioni finanziarie.
I nostri premi
I nostri avvocati e consulenti sono riconosciuti per la loro competenza e per la qualità delle relazioni che instaurano con i nostri clienti.
I NOSTRI AVVOCATI
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Testimonianze
Ci hanno dato fiducia e raccontano come il nostro supporto abbia davvero cambiato il loro quotidiano di leader.
Domande frequenti
Non appena si verificano disordini, difetti, ritardi o non conformità. Un intervento rapido consente di preservare le prove, identificare le responsabilità e attivare le garanzie applicabili.
La perizia giudiziaria consente di analizzare tecnicamente i danni e di identificarne le cause.
L'avvocato segue il procedimento sin dal momento in cui viene adito il giudice, prepara il fascicolo e partecipa alle operazioni di perizia al fine di difendere efficacemente i vostri interessi nei confronti delle altre parti coinvolte.
Il rifiuto della garanzia deve essere analizzato alla luce del contratto e delle circostanze del sinistro.
È possibile contestare la posizione dell'assicuratore, discutere la perizia e, se necessario, presentare ricorso per ottenere un risarcimento conforme alle garanzie sottoscritte.
Sì. Il diritto locativo è soggetto a regole rigide e scadenze precise.
Agire rapidamente consente di garantire la sicurezza della procedura, che si tratti di risoluzione del contratto di locazione, recupero degli affitti o gestione di una situazione di degrado o insalubrità.
Dopo una vendita possono insorgere controversie, in particolare in caso di vizi occulti, non conformità o inadempimento dell'obbligo di informazione.
L'avvocato analizza l'operazione e avvia procedure amichevoli o giudiziarie per difendere i diritti del venditore o dell'acquirente.
Firmare un contratto di locazione senza la consulenza di un avvocato specializzato significa correre un rischio inutile.
Ogni azienda ha le sue caratteristiche specifiche e non esiste un modello standard che vada bene per tutti. I nostri avvocati individueranno i contratti più adatti (locazione commerciale, professionale, in deroga o precaria, o sublocazione) e le clausole da personalizzare e garantire (durata, lavori, oneri, sublocazione, ecc.) per far sì che il contratto di locazione sia un partner duraturo per la vostra crescita, senza frenare la vostra attività.
Alcune clausole hanno un impatto diretto sulla redditività e sulla vostra libertà d'azione: assegnazione di oneri e lavori, durata fissa, tetto massimo di affitto, clausola di destinazione, risoluzione anticipata, ecc.
I nostri avvocati analizzeranno e negozieranno ogni punto per evitare futuri intoppi e mantenere il controllo, anche in caso di rapido sviluppo o di cambio di attività.
Sì, e succede di continuo. Un aumento dell'affitto, un cambiamento di attività, una nuova strategia immobiliare: molti eventi possono giustificare una rinegoziazione.
I nostri avvocati individuano le leve legali appropriate (revisione triennale, clausola di indicizzazione, circostanze eccezionali) e conducono le discussioni con il locatore per difendere i vostri interessi, senza danneggiare la relazione commerciale.
Lavoro, spese di servizio, utilizzo dei locali, risoluzione anticipata... Anche in presenza di un contratto di locazione ben redatto, possono sorgere dei disaccordi.
I nostri avvocati analizzano le clausole e gli scambi, individuano le vostre leve d'azione e assicurano le vostre posizioni. L'obiettivo è evitare di impantanarsi, tutelare i vostri diritti e trovare un esito favorevole, sia attraverso un'azione legale che una negoziazione.
La fine del contratto di locazione è una fase fondamentale: rinnovo e rinegoziazione o risoluzione, consegna delle chiavi e risarcimento.
È spesso un momento in cui si cristallizzano i conflitti tra locatore e locatario, ed è importante anticiparli. Che siate locatori o locatari, i nostri avvocati anticipano le questioni, analizzano il mercato e costruiscono una strategia di negoziazione in linea con le vostre esigenze.
Ci sono altre domande?
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