Gewerblicher Mietvertrag
Unsere Anwälte begleiten Konzerne, Handelsketten und KMU, sowohl Mieter als auch Vermieter, bei allen Arten von Mietverträgen: gewerblicher Mietvertrag, abweichender Mietvertrag, prekärer Mietvertrag oder Untermietvertrag. Wir sichern Ihre Verträge in jeder Phase ab.
Die Fähigkeiten unserer Anwälte
Unsere Anwälte sichern Ihre Mietverhältnisse und stehen Ihnen in jeder Phase zur Seite: Abschluss des Mietvertrags, Verhandlung, Neuverhandlung, Abtretung, Kündigung oder Rechtsstreit.
Den richtigen Mietvertrag für Ihre Herausforderungen finden
Ob Sie Mieter oder Vermieter sind, unsere Anwälte helfen Ihnen bei der Auswahl und Optimierung Ihrer Verträge: Handelsmiete, gewerbliche Miete, abweichende oder prekäre Miete oder auch Untermiete.
Wir verfassen und verhandeln die wichtigen Klauseln: Miete, Dauer, Nebenkosten, Kaution, Arbeiten, Indexierung, vorzeitiger Auszug usw.
Im Falle einer Neuverhandlung können wir die richtigen Hebel identifizieren, um die Bedingungen wieder ins Gleichgewicht zu bringen.
So kommen Sie mit einem Vertrag voran, der auf Ihre Rentabilitäts- und Entwicklungsherausforderungen abgestimmt ist.
Arbeiten, Nebenkosten und Anpassung an Standards verwalten
Aufteilung der Arbeiten, Mietnebenkosten, Diagnosen, ERP-Konformität oder Zugänglichkeit: Diese Posten wirken sich direkt auf Ihre Rentabilität aus.
Unsere Anwälte identifizieren versteckte Risiken im Mietvertrag, handeln ausgewogene Klauseln aus und sorgen dafür, dass Ihre Verpflichtungen überschaubar bleiben.
Sie vermeiden böse Überraschungen und behalten die Kontrolle über Ihre Investitionen.
Die Transformation Ihrer Tätigkeit begleiten
Despezialisierung, Untervermietung, Sitzverlegung, Nutzungsänderung: Jede Veränderung in der Nutzung des Lokals erfordert eine Absicherung des Mietvertrags.
Wir helfen Ihnen dabei, die Zustimmung des Vermieters einzuholen oder die Klauseln anzupassen, um Ihre Handlungsfreiheit zu wahren.
Das Ziel: Sie können Ihre Tätigkeit weiterentwickeln, ohne einen Vertragsbruch oder Rechtsstreit zu riskieren.
Dauer, Verlängerung und Beendigung des Mietvertrags absichern
Die Dauer des Mietvertrags, die Verlängerung oder die Kündigung können Kosten und Blockaden verursachen und erfordern die Einhaltung eines Zeitplans und eines strengen Verfahrens.
Wir helfen Ihnen, die Fristen zu antizipieren, geeignete Ausstiegsklauseln auszuhandeln (Mietanpassung, Kündigung oder Verlängerung, dreijährige Kündigung) und die Modalitäten für das Ende des Mietverhältnisses rechtlich zu regeln.
Mietrechte kaufen oder verkaufen
Das Pachtrecht kann gekauft oder abgetreten werden: Dadurch kann ein bestehender gewerblicher Pachtvertrag mit seinen Bedingungen und seiner Restlaufzeit übertragen werden.
Dies ist oft eine Schlüsseletappe, um sich an einem strategischen Standort niederzulassen oder ein Pachtrecht aufzuwerten.
Unsere Anwälte sichern die Transaktion von Anfang bis Ende ab, damit Sie effizienter arbeiten und Ihren Vermögenswert besser aufwerten können.
Mietstreitigkeiten lösen
Zahlungsverzug, Verweigerung der Verlängerung, angefochtene Kündigung, Räumungsentschädigung...
Wenn es zu Streitigkeiten kommt, greift unser Team schnell ein, um Ihre Interessen zu schützen.
Wir suchen nach Verhandlungslösungen und treten, wenn nötig, vor Fachgerichten auf.
Sie übernehmen wieder die Kontrolle, ohne dass der Konflikt Ihr Geschäft lähmt.
UNSERE KUNDEN
Unsere Kunden sind private und öffentliche Entscheidungsträger, Privatpersonen und Finanzinstitute.
Unsere Auszeichnungen
Unsere Anwälte und Berater sind für ihr Fachwissen und die Qualität der Beziehungen, die sie zu unseren Mandanten aufbauen, bekannt.
UNSERE RECHTSANWÄLTE
Erfahrungsberichte
Sie haben uns vertraut und teilen hier mit, was unsere Begleitung in ihrem Alltag als Entscheidungsträger konkret verändert hat.
Fragen
Häufig gestellte Fragen
Einen Mietvertrag zu unterschreiben, ohne von einem spezialisierten Anwalt beraten zu werden, bedeutet, ein unnötiges Risiko einzugehen.
Jede Tätigkeit hat ihre Besonderheiten, und es gibt kein Standardmodell, das für alle gilt. Unsere Anwälte ermitteln die geeigneten Verträge (Handels- oder Gewerbepacht, abweichende oder prekäre Pacht oder Unterpacht) und die Klauseln, die individuell angepasst und abgesichert werden müssen (Dauer, Arbeiten, Nebenkosten, Unterpacht...), damit der Pachtvertrag Ihr Wachstum dauerhaft begleitet, ohne die Entwicklung Ihrer Tätigkeit zu bremsen.
Bestimmte Klauseln wirken sich direkt auf die Rentabilität und Ihre Handlungsfreiheit aus: Verteilung der Kosten und Arbeiten, feste Laufzeit, Mietobergrenze, Zielklausel, vorzeitige Kündigung...
Unsere Anwälte analysieren und verhandeln jeden Punkt, um zukünftige Blockaden zu vermeiden und die Kontrolle zu behalten, selbst bei einer schnellen Entwicklung oder einem Wechsel der Tätigkeit.
Ja, und das geschieht oft. Mieterhöhung, Änderung der Geschäftstätigkeit, neue Immobilienstrategie: Es gibt viele Ereignisse, die eine Neuverhandlung rechtfertigen können.
Unsere Anwälte identifizieren die geeigneten rechtlichen Hebel (dreijährliche Überprüfung, Indexklausel, außergewöhnliche Umstände) und führen die Gespräche mit dem Vermieter, um Ihre Interessen zu verteidigen, ohne die Geschäftsbeziehung zu verschlechtern.
Bauarbeiten, Nebenkosten, Nutzung der Räume, vorzeitige Kündigung... Auch bei einem gut formulierten Mietvertrag kann es zu Unstimmigkeiten kommen.
Unsere Anwälte analysieren die Klauseln und den Wortwechsel, identifizieren Ihre Handlungsmöglichkeiten und sichern Ihre Positionen. Ziel: Vermeiden Sie Stillstand, schützen Sie Ihre Rechte und finden Sie einen günstigen Ausgang vor Gericht oder in Verhandlungen.
Der Ablauf des Mietvertrags ist eine Schlüsseletappe: Verlängerung und Neuverhandlung oder Kündigung, Schlüsselübergabe und Entschädigung.
Oft kristallisieren sich dabei Konflikte zwischen Vermieter und Mieter heraus, die es zu antizipieren gilt. Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, unsere Anwälte antizipieren die Herausforderungen, analysieren den Markt und bauen eine Verhandlungsstrategie auf, die auf Ihre Herausforderungen abgestimmt ist.
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Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
